ネバーランド桃山エグゼス
京都府京都市伏見区桃山町西尾47-1 | 築14年 | 58戸
最新データ
2025年10月
売買25件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は51.5万円。京都市伏見区全体の平均（36.2万円）を42.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の40.1万/㎡から2025年は51.5万/㎡へ、9年間で28.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・14件）で、平均3,488万円です。3LDKが最も高く平均3,488万円、2LDKは平均2,851万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
2件 |
2,880万 |
2,780万 |
2,980万 |
| 2LDK |
7件 |
2,851万 |
2,480万 |
3,980万 |
| 3LDK |
14件 |
3,488万 |
2,380万 |
4,480万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区桃山町西尾47-1 |
|---|
| 築年月 | 2012年8月（築14年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 58戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.16m² ～ 100.33m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本エスコン |
|---|
| 施工会社 | 金山工務店 |
|---|
| 管理会社 | カシワバラ・デイズ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
六地蔵駅
奈良線 / 京阪宇治線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ネバーランド桃山エグゼス |
2012 |
58戸 |
51.5万 |
3,980万 |
| パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンス |
2010 |
394戸 |
62.4万 |
5,690万 |
| グランコート桃山２ |
1998 |
44戸 |
33.9万 |
2,280万 |
| パデシオン六地蔵ザ・タワーレジデンス アクアタワー |
2010 |
138戸 |
- |
- |
| パデシオン桃山 |
2008 |
192戸 |
47.5万 |
3,380万 |
| ベルアーバニティ伏見桃山東 |
1994 |
65戸 |
30.5万 |
2,180万 |
| ブランズ六地蔵ユニハイム |
2013 |
126戸 |
58.1万 |
4,120万 |
| ワイズ桃山御陵 |
1995 |
34戸 |
33.6万 |
2,180万 |
| ユニ宇治川マンション３号館 |
1979 |
61戸 |
23.9万 |
1,880万 |
| ユニ宇治川マンション２号館 |
1979 |
58戸 |
28.9万 |
2,280万 |
| ユニ宇治川マンション４号館 |
1979 |
61戸 |
25.1万 |
1,980万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
40.0万 |
36.7万 |
36.6万 |
- |
- |
- |
51.5万 |
| 3LDK |
40.1万 |
37.2万 |
34.5万 |
43.7万 |
45.4万 |
49.1万 |
- |
- |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年10月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
3,980万 |
51.47万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
2,780万 |
43.16万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
2,980万 |
46.26万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,780万 |
49.07万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,780万 |
49.07万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,180万 |
34.52万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
4,350万 |
45.36万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
42.33万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
42.33万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,980万 |
51.67万/㎡ |
| 2019年8月 |
高層 |
3LDK |
100㎡〜 |
4,380万 |
43.66万/㎡ |
| 2019年8月 |
高層 |
3LDK |
100㎡〜 |
4,480万 |
44.66万/㎡ |
| 2019年6月 |
高層 |
3LDK |
100㎡〜 |
4,480万 |
44.66万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
36.65万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,880万 |
41.73万/㎡ |
| 2019年12月 |
高層 |
3LDK |
100㎡〜 |
4,380万 |
43.66万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
34.49万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
36.7万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
36.7万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
39.49万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
42.33万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,690万 |
37.22万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
38.07万/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
38.47万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,880万 |
41.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額125,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年11月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,705円/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,846円/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,720円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。