深草枯木町のマンション相場
京都府京都市伏見区深草枯木町 | 11件の成約データ
推定相場
深草枯木町の中古マンション
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,708万円
㎡単価
29.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価26.6万円に対し、築35年は34.2万円。築年による価格差は最大29%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。２ＬＤＫの平均価格は1,864円。
平均㎡単価
28.7
前年比 ▲8.9%
平均価格
1,606
取引実績
11件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
20102013202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡21.8万円から2025年は㎡27.7万円へ、15年間で+27.1%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
21
築26-30年
18
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,580
6件
２ＬＤＫ
1,800
4件
オープンフロア
990
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2024年第4四半期
1,700円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
30.9
2024年第4四半期
1,700円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
34.0
2024年第4四半期
2,500円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
2023年第4四半期
1,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
32.7
2021年第2四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2021年第2四半期
1,800円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2019年第3四半期
1,400円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2013年第3四半期
980円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8
2011年第2四半期
990円
築未改装年・
50㎡〜
・オープンフロア
19.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
深草枯木町のマンション一覧（1棟）
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区のマンションマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
深草枯木町は京都市伏見区内68地区中26位（上位62%）。
単価28.7。
1つ上の醍醐中山町とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）