桃山町大島のマンション相場
京都府京都市伏見区桃山町大島 | 20件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
京都府京都市伏見区桃山町大島のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.6万円（成約20件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価37.2万円に対し、築25年は25.4万円。築年による価格差は最大46%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
8件
37.2万/㎡
築15年
2件
29.1万/㎡
築20年
5件
29.9万/㎡
築25年
2件
25.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（11件）。４ＬＤＫの平均価格は2,727円。
３ＬＤＫ
8件
2,465円
４ＬＤＫ
11件
2,727円
平均㎡単価
24.6
平均価格
1,985
取引実績
20件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200920122014201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡24.0万円から2025年は㎡22.4万円へ、16年間で6.9%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
24
築11-15年
25
築16-20年
27
築21-25年
25
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,045
11件
３ＬＤＫ
1,950
8件
５ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
2,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2023年第3四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2023年第2四半期
1,600円
95㎡〜
・５ＬＤＫ
16.8
2023年第2四半期
2,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2023年第2四半期
1,800円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2022年第3四半期
2,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2022年第1四半期
2,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2021年第1四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2016年第1四半期
2,400円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桃山町大島のマンション一覧（5棟）
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区のマンションマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
桃山町大島は京都市伏見区内69地区中36位（上位48%）。
単価24.6。
1つ上の桃山町大津町とは1%の差。
中価格帯（24〜46位）
36
桃山町大島 ◀
―
24.6
桃山町大島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市伏見区桃山町大島２５番１１１ | 18.3/㎡ | +0.5% | 住宅 | 桃山南口 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
桃山町大島の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。