石田西ノ坪のマンション相場
京都府京都市伏見区石田西ノ坪 | 13件の成約データ
推定相場
石田西ノ坪の中古マンション
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,039万円
㎡単価
30.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価31.2万円に対し、築20年は30.2万円。築年による価格差は最大9%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
25.4
平均価格
1,762
取引実績
13件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
20092011201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡24.3万円から2025年は㎡23.2万円へ、16年間で4.7%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
25
築11-15年
22
築16-20年
28
築21-25年
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,725
12件
４ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
2022年第1四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2021年第3四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2021年第3四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2018年第1四半期
1,700円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2014年第2四半期
1,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2011年第3四半期
1,800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2011年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2011年第1四半期
1,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2010年第1四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
石田西ノ坪のマンション一覧（1棟）
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区のマンションマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
石田西ノ坪は京都市伏見区内68地区中34位（上位50%）。
単価25.4。
1つ上の深草泓ノ壺町とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）