深草出羽屋敷町のマンション相場
京都府京都市伏見区深草出羽屋敷町 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価43.2万円に対し、築50年は25.5万円。築年による価格差は最大137%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
43.2万/㎡
築10年
3件
49.6万/㎡
築15年
4件
45.9万/㎡
築35年
7件
20.9万/㎡
築40年
10件
20.9万/㎡
築45年
13件
23.5万/㎡
築50年
30件
25.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（49件）。２ＬＤＫの平均価格は1,890円。
４ＤＫ
7件
1,384円
３ＬＤＫ
49件
1,976円
４ＬＤＫ
2件
3,108円
２ＬＤＫ
8件
1,890円
平均㎡単価
22.5
前年比 ▲20.1%
平均価格
1,635
取引実績
71件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.7万円から2025年は㎡26.5万円へ、17年間で+108.8%上昇（年平均+6.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
34
築11-15年
37
築16-20年
42
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,683
49件
２ＬＤＫ
1,613
8件
４ＤＫ
1,160
7件
４ＬＤＫ
2,250
2件
３ＤＫ
1,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2025年第4四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第3四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
2,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第2四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第1四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
1,900円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
2024年第4四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2024年第4四半期
2,000円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
深草出羽屋敷町のマンション一覧（3棟）
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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深草出羽屋敷町は京都市伏見区内69地区中45位（上位35%）。
単価22.5。
1つ上の桃山町丹後とは1%の差。
中価格帯（24〜46位）
45
深草出羽屋敷町 ◀
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22.5