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ファミール伏見Ａ棟

京都府京都市伏見区深草出羽屋敷町23-10 | 築54年 | 120戸

推定相場
ファミール伏見Ａ棟
最新データ
2026年3月
売買29件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.3万円。周辺エリア平均（38.3万円）を0.0%上回って、京都市伏見区全体の平均（36.2万円）を5.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.4万/㎡から2026年は37.5万/㎡へ、10年間で128.0%上昇しました（年平均+12.8%）。直近3年では68.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20142016201820212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,000〜77,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.0万円/㎡
レンジ
22.5〜27.5万円/㎡
市区町村ベースライン 30.7万円/㎡
補正係数 ×0.814
代表面積 70.86㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 391件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・23件）で、平均1,753万円です。2LDKが最も高く平均1,920万円、1SLDKは平均1,312万円です。
1SLDK
2件
1,312万
2LDK
4件
1,920万
3LDK
23件
1,753万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 1,312万 1,312万 1,312万
2LDK 4件 1,920万 1,280万 2,716万
3LDK 23件 1,753万 1,000万 2,898万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.1万円で、1-3階（20.3万円）と比べて3.8万円（+18.7%）高くなっています。
1-3階
20.3万/㎡
2件
4-7階
22.9万/㎡
13件
8階以上
24.1万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市伏見区深草出羽屋敷町23-10
築年月1972-03（築54年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数120戸
専有面積64.17m² ～ 75.76m²
分譲会社丸紅不動産販売
施工会社竹中工務店
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
伏見駅
近鉄京都線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩7分
🚉
墨染駅
京阪本線
徒歩9分
🚉
近鉄丹波橋駅
近鉄京都線
徒歩14分

学区情報

小学校
京都市立藤ノ森小学校
中学校
京都市立藤森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール伏見Ａ棟 1972 120戸 38.3万 2,898万
ネバーランド伏見コンフォレスト 2004 - - -
ファミール伏見桃山町ネクスタージュ 2003 - - -
パデシオン伏見墨染２番館 2018 46戸 53.3万 4,380万
洋伸伏見ハイツ 1981 56戸 25.3万 1,780万
プレサンスロジェ伏見 2025 44戸 78.4万 5,190万
サンルシエル伏見京町 1995 21戸 40.8万 2,080万
伽羅コート伏見 2012 78戸 52.4万 3,398万
サンシエル伏見京町 1995 18戸 29.8万 1,520万
藤和ライブタウン伏見 1998 135戸 37.5万 3,580万
デリード桃山本町 1994 86戸 32.3万 1,980万

いま売出中の物件（4件）

2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,870万円 75.76㎡ 24.7万円 3LDK - 東
1,990万円 70.86㎡ 28.1万円 3LDK - 南東
2,290万円 70.86㎡ 32.3万円 3LDK - 東
2,599万円 70.86㎡ 36.7万円 3LDK - 西

京都市伏見区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.0万円 2,125円 3,738
1DK/1LDK 7.0万円 1,980円 1,713
2K/2DK 6.0万円 1,500円 1,006
2LDK 7.9万円 1,492円 1,140
3LDK+ 7.8万円 1,297円 661

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
3LDK - 19.6万 18.1万 25.2万 - 22.3万 34.0万 37.5万
2LDK 18.1万 - - 26.3万 36.4万 - - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,898万 38.26万/㎡
2026年1月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,599万 36.68万/㎡
2025年9月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.3万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.71万/㎡
2025年11月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,699万 38.09万/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.3万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,590万 22.44万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.18万/㎡
2023年5月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 2,580万 36.41万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,950万 27.52万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.86万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.54万/㎡
2022年12月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,780万 25.12万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,280万 18.07万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.12万/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,000万 14.12万/㎡
2018年11月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 1,280万 18.07万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.05万/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.66万/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.71万/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.89万/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.12万/㎡
2016年8月 7〜9階 1SLDK 70㎡〜 1,100万 15.53万/㎡
2016年5月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.22万/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,190万 16.8万/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,090万 16万/㎡
2016年2月 7〜9階 1SLDK 70㎡〜 1,100万 15.53万/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 950万 13.41万/㎡
2016年11月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の33%）で、平均月額76,333円。4DKなら月額76,333円が相場です。
2LDK
95,000円
90,000〜110,000円
3LDK
81,667円
80,000〜85,000円
4DK
76,333円
70,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
12件
10〜15万
2件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,200円/㎡
2024年5月 4〜6階 4DK 65㎡〜 75,000円 1,125円/㎡
2022年6月 4〜6階 4DK 65㎡〜 75,000円 1,125円/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 90,000円 1,270円/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,129円/㎡
2021年8月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,275円/㎡
2020年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 90,000円 1,270円/㎡
2018年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 90,000円 1,270円/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 100,000円 1,411円/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 110,000円 1,552円/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,174円/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,174円/㎡
2016年3月 4〜6階 4DK 65㎡〜 70,000円 1,050円/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,247円/㎡
2015年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,500円/㎡
2015年5月 4〜6階 4DK 65㎡〜 80,000円 1,200円/㎡
2015年10月 4〜6階 4DK 65㎡〜 78,000円 1,170円/㎡
2014年11月 4〜6階 4DK 65㎡〜 80,000円 1,200円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。