伽羅コート伏見
京都府京都市伏見区深草柴田屋敷町73 | 築14年 | 78戸
最新データ
2025年3月
売買34件 / 賃貸16件
本マンションの㎡単価は52.4万円。京都市伏見区全体の平均（36.2万円）を44.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の40.2万/㎡から2025年は53.1万/㎡へ、10年間で32.2%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
20132015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,700円から2024年には135,000円へ、36.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・19件）で、平均2,916万円です。4LDKが最も高く平均3,780万円、1SLDKは平均2,268万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
4件 |
2,268万 |
2,090万 |
2,580万 |
| 2LDK |
9件 |
2,505万 |
2,190万 |
2,880万 |
| 3LDK |
19件 |
2,916万 |
2,380万 |
3,680万 |
| 4LDK |
2件 |
3,780万 |
3,780万 |
3,780万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区深草柴田屋敷町73 |
|---|
| 築年月 | 2012年12月（築14年） |
|---|
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 78戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.82m² ～ 86.72m² |
|---|
| 分譲会社 | 拓伸 |
|---|
| 施工会社 | 太平建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
伏見駅
近鉄京都線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩2分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 伽羅コート伏見 |
2012 |
78戸 |
52.4万 |
3,398万 |
| パデシオン伏見墨染２番館 |
2018 |
46戸 |
53.3万 |
4,380万 |
| 藤和ライブタウン伏見 |
1998 |
135戸 |
37.5万 |
3,580万 |
| スペリオン伏見 |
1986 |
70戸 |
18.6万 |
270万 |
| グランドムール伏見北 |
1989 |
46戸 |
34.1万 |
2,350万 |
| パデシオン伏見駅前 |
2016 |
47戸 |
51.9万 |
3,670万 |
| ファミール伏見Ａ棟 |
1972 |
120戸 |
38.3万 |
2,898万 |
| 洋伸伏見ハイツ |
1981 |
56戸 |
25.3万 |
1,780万 |
| サングレールアペックス |
1987 |
76戸 |
25.4万 |
1,580万 |
| パデシオン伏見墨染セントラルマーク |
2014 |
108戸 |
51.3万 |
3,580万 |
| サンルシエル伏見京町 |
1995 |
21戸 |
40.8万 |
2,080万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
41.5万 |
41.9万 |
- |
- |
- |
46.7万 |
53.1万 |
| 2LDK |
43.3万 |
43.2万 |
45.8万 |
46.3万 |
- |
50.9万 |
- |
- |
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
48.6万 |
- |
- |
- |
| 1SLDK |
40.2万 |
- |
47.9万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,398万 |
52.43万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,398万 |
52.43万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,398万 |
52.92万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,480万 |
53.69万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,480万 |
54.19万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,280万 |
46.66万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,760万 |
50.94万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
3,780万 |
48.63万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,480万 |
46.08万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,580万 |
47.94万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,880万 |
44.96万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
2,580万 |
47.94万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,480万 |
45.77万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,680万 |
41.74万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,780万 |
42.26万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,680万 |
41.74万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,398万 |
44.26万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,380万 |
37.68万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,280万 |
42.08万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
45.3万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,190万 |
40.42万/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
2,090万 |
38.84万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
2,200万 |
40.88万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
2,200万 |
40.88万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,498万 |
46.1万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
38.6万/㎡ |
| 2016年1月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,680万 |
43.5万/㎡ |
| 2015年8月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,580万 |
40.16万/㎡ |
| 2015年7月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,580万 |
42.12万/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,450万 |
34.47万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,580万 |
40.16万/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,540万 |
39.54万/㎡ |
| 2015年10月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,780万 |
44.68万/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,580万 |
40.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額126,028円。3LDKなら月額163,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
135,000円 |
2,491円/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
130,000円 |
2,399円/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
130,000円 |
1,965円/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
98,640円 |
1,820円/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
145,000円 |
2,257円/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,814円/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
175,000円 |
2,304円/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
135,000円 |
2,491円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
170,000円 |
3,142円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
170,000円 |
2,238円/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
135,000円 |
2,491円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
115,000円 |
2,130円/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
135,000円 |
2,491円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
140,000円 |
2,584円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
140,000円 |
2,584円/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
98,700円 |
1,821円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。