パデシオン伏見墨染２番館
京都府京都市伏見区深草柴田屋敷町8-1 | 築8年 | 46戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年から2024年にかけて㎡単価は55.2〜54.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
3LDK
4,018万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 4,018万 | 3,684万 | 4,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.3万円で、1-3階（50.7万円）と比べて4.6万円（+9.1%）高くなっています。
1-3階
3件
50.7万/㎡
4-7階
2件
55.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区深草柴田屋敷町8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-09（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 71.61m² ～ 86.67m² |
| 分譲会社 | 睦備建設 |
| 施工会社 | 睦備建設 |
| 管理会社 | 睦備建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
伏見駅
近鉄京都線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
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徒歩8分
墨染駅
京阪本線
学区情報
小学校
京都市立藤ノ森小学校
中学校
京都市立藤森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パデシオン伏見墨染２番館 | 2018 | 46戸 | 53.3万 | 4,380万 |
| 伽羅コート伏見 | 2012 | 78戸 | 52.4万 | 3,398万 |
| 藤和ライブタウン伏見 | 1998 | 135戸 | 37.5万 | 3,580万 |
| ファミールハイツ京都伏見ステージ2 | 1997 | - | - | - |
| ファミールハイツ京都伏見ステージ1 | 1996 | - | - | - |
| スペリオン伏見 | 1986 | 70戸 | 18.6万 | 270万 |
| ファミール伏見Ａ棟 | 1972 | 120戸 | 38.3万 | 2,898万 |
| ネバーランド伏見コンフォレスト | 2004 | - | - | - |
| デトムワン城南宮道 | 1989 | - | - | - |
| グランドムール伏見北 | 1989 | 46戸 | 34.1万 | 2,350万 |
| パデシオン伏見駅前 | 2016 | 47戸 | 51.9万 | 3,670万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.2万 | 49.4万 | 54.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.26万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,970万 | 55.44万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 48.88万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 55.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。