藤和ライブタウン伏見

京都府京都市伏見区深草泓ノ壺町17-4 | 築28年 | 135戸

推定相場

藤和ライブタウン伏見

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320152017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.9万/㎡から2024年は37.5万/㎡へ、11年間で39.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万

20132014201520162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は119,500〜122,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・16件）で、平均2,523万円です。4LDKが最も高く平均3,588万円、2SLDKは平均2,280万円です。

2SLDK

2件

2,280万

3LDK

16件

2,523万

4LDK

11件

3,588万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,280万	2,180万	2,380万
3LDK	16件	2,523万	1,850万	3,197万
4LDK	11件	3,588万	2,676万	4,611万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.6万円で、1-3階（32.7万円）と比べて0.9万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

32.7万/㎡

17件

4-7階

33.6万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市伏見区深草泓ノ壺町17-4
築年月	1998-03（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	135戸
専有面積	69.81m² ～ 99.48m²
分譲会社	藤和不動産エフ・ティー都市開発
施工会社	フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

伏見駅

近鉄京都線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩4分

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墨染駅

京阪本線

徒歩9分

学区情報

小学校

藤ノ森小学校

中学校

藤森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和ライブタウン伏見	1998	135戸	37.5万	3,580万
ファミールハイツ京都伏見ステージ2	1997	-	-	-
伽羅コート伏見	2012	78戸	52.4万	3,398万
ファミールハイツ京都伏見ステージ1	1996	-	-	-
スペリオン伏見	1986	70戸	18.6万	270万
パデシオン伏見墨染２番館	2018	46戸	53.3万	4,380万
デトムワン城南宮道	1989	-	-	-
グランドムール伏見北	1989	46戸	34.1万	2,350万
パデシオン伏見駅前	2016	47戸	51.9万	3,670万
パデシオン伏見深草	2006	-	-	-
サングレールアペックス	1987	76戸	25.4万	1,580万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2024
4LDK	-	-	-	33.3万	31.5万	-	43.2万	37.5万
3LDK	28.6万	28.4万	32.6万	29.1万	29.9万	38.1万	40.9万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	4LDK	95㎡〜	3,580万	37.46万/㎡
2023年9月	低層	4LDK	85㎡〜	3,580万	41.87万/㎡
2023年8月	中層	4LDK	95㎡〜	4,180万	42.02万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.87万/㎡
2023年4月	中層	4LDK	95㎡〜	4,380万	44.03万/㎡
2023年3月	低層	4LDK	85㎡〜	3,780万	44.21万/㎡
2023年2月	中層	4LDK	95㎡〜	4,380万	44.03万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.12万/㎡
2019年8月	低層	4LDK	85㎡〜	2,780万	30.99万/㎡
2019年7月	低層	4LDK	85㎡〜	3,180万	35.45万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.9万/㎡
2019年3月	低層	4LDK	85㎡〜	2,780万	30.99万/㎡
2019年2月	低層	4LDK	85㎡〜	2,580万	28.76万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.1万/㎡
2018年8月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,180万	31.23万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.37万/㎡
2018年5月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,380万	34.1万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.15万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.9万/㎡
2018年12月	低層	4LDK	85㎡〜	2,990万	33.33万/㎡
2017年11月	中層	ー	70㎡〜	2,380万	32.64万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.64万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.27万/㎡
2016年4月	高層	3LDK	90㎡〜	2,680万	29.55万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.81万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.15万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.9万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.29万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.78万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	26.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の57%）で、平均月額126,250円。4LDKなら月額126,250円が相場です。

3LDK

117,667円

113,000〜122,000円

4LDK

126,250円

125,000〜130,000円

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	高層	3LDK	70㎡〜	122,000円	1,668円/㎡
2016年5月	中層	4LDK	95㎡〜	125,000円	1,308円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,690円/㎡
2016年3月	中層	4LDK	95㎡〜	130,000円	1,360円/㎡
2015年9月	低層	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,395円/㎡
2015年3月	低層	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,395円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,690円/㎡
2014年9月	低層	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,395円/㎡
2014年5月	低層	4LDK	95㎡〜	125,000円	1,308円/㎡
2014年2月	低層	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,395円/㎡
2013年7月	低層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,632円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	113,000円	1,604円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,703円/㎡
2013年11月	中層	4LDK	95㎡〜	130,000円	1,360円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。