深草泓ノ壺町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区深草泓ノ壺町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,801。木造（1,727）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
1,801
木造
12件
1,727
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
804
80〜100㎡
6件
2,164
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大433%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
3,488
6〜8m
3件
655
平均㎡単価
32.0
前年比 ▲54.6%
平均価格
2,776
取引実績
18件
平均面積
89㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
27万
41万
'09'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築21-25年
36
築26-30年
12
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＤＫ
966
5件
３ＬＤＫ
2,700
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
５ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
64.4
2025年第2四半期
3,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第2四半期
700円
40㎡〜
・４ＤＫ
17.5
2025年第2四半期
580円
40㎡〜
・４ＤＫ
14.5
2025年第2四半期
3,300円
55㎡〜
60.0
2025年第1四半期
1,200円
40㎡〜
・４ＤＫ
30.0
2024年第2四半期
470円
45㎡〜
10.4
2024年第2四半期
5,800円
100㎡〜
58.0
2024年第1四半期
450円
40㎡〜
11.3
2022年第3四半期
1,300円
60㎡〜
・５ＤＫ
21.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
深草泓ノ壺町は京都市伏見区内186地区中13位（上位93%）。
単価32.0。
1つ上の深草柴田屋敷町とは2%の差。
高価格帯（1〜62位）
13
深草泓ノ壺町 ◀
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32.0