桃山最上町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区桃山最上町 | 19件の成約データ 他の種別: マンション
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
3,920
6〜8m
5件
4,547
平均㎡単価
31.9
平均価格
3,731
取引実績
19件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
28万
37万
'09'13'14'15'17'18'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築11-15年
34
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
６ＬＤＫ
3,100
1件
３ＤＫ
2,400
1件
４ＬＤＫ
4,700
1件
３ＬＤＫ
4,500
1件
４ＤＫ
880
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2024年第3四半期
3,100円
85㎡〜
36.5
2024年第2四半期
3,100円
85㎡〜
・６ＬＤＫ
36.5
2024年第2四半期
2,400円
65㎡〜
・３ＤＫ
36.9
2022年第1四半期
10,000円
520㎡〜
19.2
2021年第4四半期
4,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6
2021年第2四半期
4,500円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2021年第1四半期
880円
55㎡〜
・４ＤＫ
16.0
2018年第4四半期
1,900円
180㎡〜
10.6
2017年第4四半期
5,000円
170㎡〜
29.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
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桃山最上町は京都市伏見区内186地区中15位（上位92%）。
単価31.9。
1つ上の深草善導寺町とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
15
桃山最上町 ◀
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31.9