桃山最上町のマンション相場
京都府京都市伏見区桃山最上町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
桃山最上町の中古マンション
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,491万円
㎡単価
39.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価45.1万円に対し、築20年は42.5万円。築年による価格差は最大24%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。４ＬＤＫの平均価格は3,530円。
平均㎡単価
37.0
平均価格
2,950
取引実績
18件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2009201120162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡31.3万円から2025年は㎡40.0万円へ、16年間で+27.9%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
32
築11-15年
33
築16-20年
41
築21-25年
40
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,760
10件
４ＬＤＫ
3,129
7件
１ＬＤＫ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8
2025年第1四半期
3,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第1四半期
3,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2023年第2四半期
3,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6
2022年第3四半期
3,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4
2022年第1四半期
2,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2021年第4四半期
3,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2020年第1四半期
4,500円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
47.4
2019年第4四半期
3,600円
築未改装年・
95㎡〜
・１ＬＤＫ
37.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桃山最上町のマンション一覧（1棟）
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区のマンションマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
桃山最上町は京都市伏見区内68地区中11位（上位84%）。
単価37.0。
1つ上の板橋学区とは7%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜68位）