マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›京都市伏見区›パデシオン丹波橋

パデシオン丹波橋

京都府京都市伏見区桃山最上町55 | 築25年 | 139戸

推定相場
パデシオン丹波橋
最新データ
2026年1月
売買28件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.3万円。京都市伏見区全体の平均（36.2万円）を61.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.5万/㎡から2026年は58.3万/㎡へ、12年間で74.2%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では35.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
2013201620192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の46%・13件）で、平均3,070万円です。1LDKが最も高く平均3,130万円、4LDKは平均3,070万円です。
1LDK
2件
3,130万
3LDK
13件
3,105万
4LDK
13件
3,070万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 3,130万 2,980万 3,280万
3LDK 13件 3,105万 2,090万 4,180万
4LDK 13件 3,070万 2,580万 4,480万

階数別の㎡単価

1-5階
38.1万/㎡
18件
6-10階
37.8万/㎡
10件

物件概要

所在地京都府京都市伏見区桃山最上町55
築年月2001年6月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数139戸
専有面積71.70m² ～ 98.06m²
分譲会社睦備建設
施工会社睦備建設
管理会社睦備建設
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
丹波橋駅
京阪本線
徒歩6分
🚉
伏見駅
近鉄京都線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩7分
🚉
墨染駅
京阪本線
徒歩7分
🚉
近鉄丹波橋駅
近鉄京都線
徒歩8分

学区情報

小学校
京都市立桃山小学校
中学校
京都市立桃山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パデシオン丹波橋 2001 139戸 58.3万 4,180万
デリード桃山本町 1994 86戸 32.3万 1,980万
サンシエル伏見京町 1995 18戸 29.8万 1,520万
サンルシエル伏見京町 1995 21戸 40.8万 2,080万
プレサンスロジェ伏見 2025 44戸 78.4万 5,190万
ファミール伏見Ａ棟 1972 120戸 38.3万 2,898万
洋伸伏見ハイツ 1981 56戸 25.3万 1,780万
シャトー桃山 1970 41戸 14.2万 600万
リーガル京都桃山 2003 34戸 31.6万 670万
ライオンズステージ伏見 2002 38戸 43.6万 3,170万
モラーダ墨染 1981 53戸 35.4万 1,680万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - 35.7万 41.5万 46.9万 - 43.2万 41.6万 58.3万
4LDK 46.0万 35.7万 40.7万 - 38.5万 - 43.2万 -
1LDK 33.5万 - - - - - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 3LDK 70㎡〜 4,180万 58.3万/㎡
2025年5月 低層 4LDK 80㎡〜 3,480万 43.16万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.57万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.57万/㎡
2024年9月 高層 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.53万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 75㎡〜 3,380万 42.78万/㎡
2023年4月 低層 4LDK 80㎡〜 3,180万 38.47万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 80㎡〜 3,580万 44.4万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.36万/㎡
2021年10月 高層 3LDK 80㎡〜 3,400万 41.51万/㎡
2021年10月 低層 4LDK 80㎡〜 3,280万 40.68万/㎡
2020年8月 低層 4LDK 95㎡〜 3,480万 35.73万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.73万/㎡
2019年1月 高層 1LDK 95㎡〜 3,280万 33.45万/㎡
2019年12月 中層 4LDK 95㎡〜 4,480万 46万/㎡
2018年8月 高層 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.57万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.24万/㎡
2017年8月 高層 1LDK 95㎡〜 2,980万 30.39万/㎡
2017年7月 低層 4LDK 90㎡〜 2,750万 30.33万/㎡
2017年1月 低層 4LDK 80㎡〜 2,680万 32.15万/㎡
2016年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,090万 29.15万/㎡
2016年10月 低層 4LDK 80㎡〜 2,980万 35.75万/㎡
2015年6月 低層 4LDK 80㎡〜 2,580万 30.64万/㎡
2015年12月 高層 4LDK 80㎡〜 2,880万 35.72万/㎡
2014年9月 低層 4LDK 80㎡〜 2,680万 33.24万/㎡
2014年6月 低層 4LDK 80㎡〜 2,880万 35.72万/㎡
2014年4月 高層 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.91万/㎡
2014年12月 低層 4LDK 80㎡〜 2,580万 32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額127,235円。4LDKなら月額141,000円が相場です。
2LDK
150,000円
150,000〜150,000円
3LDK
127,235円
110,000〜150,000円
4LDK
141,000円
128,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
18件
15〜20万
8件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 高層 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,203円/㎡
2023年4月 高層 4LDK 80㎡〜 150,000円 1,781円/㎡
2023年4月 高層 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,202円/㎡
2023年3月 低層 4LDK 80㎡〜 150,000円 1,781円/㎡
2023年10月 中層 4LDK 80㎡〜 150,000円 1,860円/㎡
2021年11月 中層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,762円/㎡
2021年10月 中層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,634円/㎡
2021年10月 中層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,630円/㎡
2019年9月 高層 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,982円/㎡
2019年7月 低層 4LDK 80㎡〜 128,000円 1,548円/㎡
2019年4月 低層 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,604円/㎡
2019年10月 高層 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,129円/㎡
2018年6月 高層 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,880円/㎡
2018年5月 低層 4LDK 80㎡〜 128,000円 1,548円/㎡
2018年1月 高層 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,982円/㎡
2018年1月 低層 4LDK 80㎡〜 140,000円 1,663円/㎡
2018年10月 高層 1LDK 90㎡〜 150,000円 1,602円/㎡
2016年9月 中層 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,698円/㎡
2016年8月 低層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,534円/㎡
2016年3月 中層 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,698円/㎡
2016年12月 高層 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,836円/㎡
2014年9月 高層 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,689円/㎡
2014年9月 高層 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,836円/㎡
2014年8月 中層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,634円/㎡
2013年6月 高層 2LDK 90㎡〜 150,000円 1,602円/㎡
2013年12月 高層 2LDK 90㎡〜 150,000円 1,602円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。