パデシオン丹波橋
京都府京都市伏見区桃山最上町55 | 築25年 | 139戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.5万/㎡から2026年は58.3万/㎡へ、12年間で74.2%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では35.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2013201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.9万円/㎡
レンジ
30.7〜51.1万円/㎡
市区町村ベースライン 30.7万円/㎡
補正係数 ×1.333
補正係数 ×1.333
代表面積 80.64㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の46%・13件）で、平均3,582万円です。4LDKが最も高く平均3,582万円、3LDKは平均3,201万円です。
1LDK
3,404万
2件
3LDK
3,201万
13件
4LDK
3,582万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,404万 | 3,401万 | 3,406万 |
| 3LDK | 13件 | 3,201万 | 2,493万 | 4,180万 |
| 4LDK | 13件 | 3,582万 | 3,063万 | 4,646万 |
階数別の㎡単価
1-5階
18件
38.1万/㎡
6-10階
10件
37.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区桃山最上町55 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 139戸 |
| 専有面積 | 71.70m² ～ 98.06m² |
| 分譲会社 | 睦備建設 |
| 施工会社 | 睦備建設 |
| 管理会社 | 睦備建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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近鉄京都線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
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墨染駅
京阪本線
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徒歩8分
近鉄丹波橋駅
近鉄京都線
学区情報
小学校
京都市立桃山小学校
中学校
京都市立桃山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パデシオン丹波橋 | 2001 | 139戸 | 58.3万 | 4,180万 |
| デリード桃山本町 | 1994 | 86戸 | 32.3万 | 1,980万 |
| サンシエル伏見京町 | 1995 | 18戸 | 29.8万 | 1,520万 |
| サンルシエル伏見京町 | 1995 | 21戸 | 40.8万 | 2,080万 |
| プレサンスロジェ伏見 | 2025 | 44戸 | 78.4万 | 5,190万 |
| ファミール伏見桃山町ネクスタージュ | 2003 | - | - | - |
| ファミール伏見Ａ棟 | 1972 | 120戸 | 38.3万 | 2,898万 |
| 洋伸伏見ハイツ | 1981 | 56戸 | 25.3万 | 1,780万 |
| シャトー桃山 | 1970 | 41戸 | 14.2万 | 600万 |
| コスモ丹波橋 | 1985 | - | - | - |
| リーガル京都桃山 | 2003 | 34戸 | 31.6万 | 670万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,880万円 | 80.24㎡ | 48.4万円 | 3LDK | - | 東 |
| 4,180万円 | 71.7㎡ | 58.3万円 | 3LDK | - | 東 |
京都市伏見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,125円 | 3,738 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,980円 | 1,713 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,500円 | 1,006 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,492円 | 1,140 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,297円 | 661 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 35.7万 | 41.5万 | 46.9万 | - | 43.2万 | 41.6万 | 58.3万 |
| 4LDK | 46.0万 | 35.7万 | 40.7万 | - | 38.5万 | - | 43.2万 | - |
| 1LDK | 33.5万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.3万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.16万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.57万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.57万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.53万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.78万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.47万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.4万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.36万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,400万 | 41.51万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.68万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.73万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.73万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.45万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 46万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.57万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.24万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.39万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,750万 | 30.33万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.15万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.15万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.75万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.64万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.72万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.24万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.72万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額127,235円。4LDKなら月額141,000円が相場です。
2LDK
150,000〜150,000円
150,000円
3LDK
110,000〜150,000円
127,235円
4LDK
128,000〜150,000円
141,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
18件
15〜20万
8件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,202円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,781円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,860円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,982円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 145,000円 | 2,129円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,982円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,602円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,602円/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,602円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。