デリード桃山本町

京都府京都市伏見区桃山町丹下21-5 | 築32年 | 86戸

推定相場

デリード桃山本町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.9万/㎡から2024年は36.4万/㎡へ、11年間で52.7%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

20132015201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は101,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

3LDK

20件

1,995万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	1,995万	1,380万	2,980万

階数別の㎡単価

1-3階

32万/㎡

11件

4-7階

30.1万/㎡

9件

物件概要

所在地	京都府京都市伏見区桃山町丹下21-5
築年月	1994年11月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	86戸
専有面積	58.24m² ～ 68.81m²
分譲会社	デトム
施工会社	日本国土開発大橋組
管理会社	セレコーポレーション
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

墨染駅

京阪本線

徒歩5分

学区情報

小学校

京都市立桃山小学校

中学校

京都市立桃山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デリード桃山本町	1994	86戸	32.3万	1,980万
プレサンスロジェ伏見	2025	44戸	78.4万	5,190万
パデシオン丹波橋	2001	139戸	58.3万	4,180万
サンルシエル伏見京町	1995	21戸	40.8万	2,080万
サンシエル伏見京町	1995	18戸	29.8万	1,520万
ファミール伏見Ａ棟	1972	120戸	38.3万	2,898万
モラーダ墨染	1981	53戸	35.4万	1,680万
洋伸伏見ハイツ	1981	56戸	25.3万	1,780万
パデシオン伏見墨染２番館	2018	46戸	53.3万	4,380万
パデシオン伏見墨染セントラルマーク	2014	108戸	51.3万	3,580万
グローバル墨染	1994	19戸	33.6万	2,180万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2020	2021	2023	2024
3LDK	32.4万	23.9万	25.0万	33.0万	30.1万	29.9万	34.8万	36.4万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.49万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.33万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,750万	28.58万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.99万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,150万	32.46万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.7万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.76万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,750万	28.58万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.38万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.4万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.4万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.78万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.32万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,350万	36.65万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.54万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,600万	24.16万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.38万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.85万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.38万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額101,900円。

3LDK

101,900円

90,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

8件

10〜15万

13件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	高層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,635円/㎡
2021年6月	低層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,959円/㎡
2020年6月	中層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,469円/㎡
2020年6月	中層	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,545円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,723円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,763円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,723円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,723円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,763円/㎡
2017年1月	高層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,635円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,516円/㎡
2015年8月	低層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,516円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,676円/㎡
2015年5月	高層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,660円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,755円/㎡
2015年11月	高層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,660円/㎡
2014年5月	中層	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,631円/㎡
2014年4月	中層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,551円/㎡
2013年9月	中層	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,631円/㎡
2013年7月	中層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,479円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,660円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。