桃山町丹下の一戸建て相場
京都府京都市伏見区桃山町丹下 | 23件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,308
100〜120㎡
7件
3,768
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大176%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,680
4〜6m
8件
1,397
6〜8m
7件
3,849
平均㎡単価
23.8
前年比 ▲11.4%
平均価格
2,089
取引実績
23件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
31万
37万
'08'11'12'13'14'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
31
築11-15年
27
築21-25年
33
築26-30年
25
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,350
2件
５ＬＤＫ
3,000
1件
１ＬＤＫ
2,600
1件
３ＤＫ
1,200
1件
３ＬＤＫ
1,800
1件
４ＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
37.1
2024年第3四半期
3,000円
90㎡〜
・５ＬＤＫ
33.3
2023年第4四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＤＫ
17.1
2023年第2四半期
2,600円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2023年第2四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2022年第4四半期
2,100円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0
2022年第4四半期
2,100円
60㎡〜
35.0
2022年第3四半期
4,000円
240㎡〜
16.7
2021年第4四半期
700円
65㎡〜
・４ＤＫ
10.8
2020年第4四半期
580円
95㎡〜
6.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
桃山町丹下は京都市伏見区内186地区中79位（上位58%）。
単価23.8。
1つ上の久我御旅町とは1%の差。
中価格帯（63〜124位）
79
桃山町丹下 ◀
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23.8