日野西川頬の一戸建て相場
京都府京都市伏見区日野西川頬 | 16件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
644
80〜100㎡
8件
3,161
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大425%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
652
6〜8m
11件
3,418
平均㎡単価
22.4
平均価格
2,205
取引実績
16件
平均面積
92㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
26万
11万
'10'12'13'14'15'18'19'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築16-20年
11
築21-25年
6
築31年以上
9
間取り別の相場
３Ｋ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
680円
60㎡〜
・３Ｋ
11.3
2019年第2四半期
2,800円
95㎡〜
29.5
2019年第1四半期
2,800円
85㎡〜
32.9
2018年第4四半期
2,600円
90㎡〜
28.9
2018年第4四半期
2,800円
90㎡〜
31.1
2018年第4四半期
2,700円
90㎡〜
30.0
2018年第4四半期
4,900円
185㎡〜
26.5
2018年第3四半期
3,000円
95㎡〜
31.6
2015年第1四半期
370円
55㎡〜
6.7
2014年第1四半期
1,000円
105㎡〜
9.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
日野西川頬は京都市伏見区内186地区中92位（上位51%）。
単価22.4。
1つ上の深草大亀谷西寺町とは0%の差。
中価格帯（63〜124位）
92
日野西川頬 ◀
―
22.4