深草大亀谷西寺町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区深草大亀谷西寺町 | 21件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
873
80〜100㎡
9件
2,540
100〜120㎡
3件
2,444
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,555
4〜6m
10件
2,819
6〜8m
7件
2,222
平均㎡単価
22.4
前年比 ▲56.4%
平均価格
2,388
取引実績
21件
平均面積
107㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
17万
20万
'08'12'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築11-15年
17
築16-20年
15
築21-25年
19
築26-30年
23
築31年以上
15
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,500
1件
３ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
22.7
2025年第4四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第2四半期
1,100円
75㎡〜
14.7
2024年第1四半期
1,000円
80㎡〜
12.5
2023年第4四半期
6,600円
140㎡〜
47.1
2023年第3四半期
4,300円
135㎡〜
31.9
2022年第3四半期
3,700円
100㎡〜
37.0
2022年第1四半期
1,700円
75㎡〜
22.7
2021年第3四半期
3,500円
95㎡〜
36.8
2020年第4四半期
1,500円
50㎡〜
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
深草大亀谷西寺町は京都市伏見区内186地区中91位（上位51%）。
単価22.4。
1つ上の羽束師鴨川町とは0%の差。
中価格帯（63〜124位）
91
深草大亀谷西寺町 ◀
―
22.4
深草大亀谷西寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市伏見区深草大亀谷西寺町３９番２８ | 16.0/㎡ | +1.3% | 住宅 | ＪＲ藤森 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）