醍醐東合場町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区醍醐東合場町 | 11件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,321。木造（2,260）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,321
木造
8件
2,260
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,099
150㎡以上
4件
3,457
平均㎡単価
23.2
平均価格
2,591
取引実績
11件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
23万
38万
'09'10'17'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築11-15年
33
築16-20年
12
築21-25年
15
築26-30年
15
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,375
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.5
2023年第4四半期
3,700円
320㎡〜
11.6
2022年第4四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2021年第4四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2021年第3四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2021年第3四半期
3,800円
250㎡〜
15.2
2021年第2四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2020年第4四半期
1,100円
65㎡〜
16.9
2017年第1四半期
3,200円
210㎡〜
15.2
2010年第4四半期
3,100円
260㎡〜
11.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
醍醐東合場町は京都市伏見区内186地区中84位（上位55%）。
単価23.2。
1つ上の深草西伊達町とは1%の差。
中価格帯（63〜124位）
84
醍醐東合場町 ◀
―
23.2