久我西出町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区久我西出町 | 109件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,346
80〜100㎡
65件
2,195
100〜120㎡
23件
2,220
120〜150㎡
4件
2,714
150㎡以上
4件
13,490
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大654%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
2,264
6〜8m
96件
2,132
8m以上
3件
16,078
平均㎡単価
25.3
前年比 ▼22.4%
平均価格
2,376
取引実績
109件
平均面積
108㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
36万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
25
築11-15年
24
築16-20年
22
築21-25年
21
築26-30年
22
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,831
18件
４ＬＤＫ
2,100
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
５ＬＤＫ
3,000
1件
３ＤＫ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2025年第4四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第4四半期
1,800円
70㎡〜
25.7
2025年第3四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
15.7
2025年第3四半期
1,300円
80㎡〜
16.3
2025年第1四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2024年第4四半期
2,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2024年第2四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2024年第2四半期
2,000円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2024年第1四半期
1,200円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
久我西出町は京都市伏見区内186地区中66位（上位65%）。
単価25.3。
1つ上の桃山町養斉とは0%の差。
中価格帯（63〜124位）
66
久我西出町 ◀
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25.3