淀新町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区淀新町 | 71件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
786
80〜100㎡
33件
2,768
100〜120㎡
14件
3,039
150㎡以上
4件
5,116
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
2,277
4〜6m
14件
2,511
6〜8m
35件
3,066
平均㎡単価
24.2
前年比 ▼42.8%
平均価格
2,546
取引実績
71件
平均面積
110㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
19万
20万
'08'09'10'11'13'14'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
28
築16-20年
17
築21-25年
25
築26-30年
22
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,525
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,850
2件
４ＬＤＫ
2,000
2件
４Ｋ
300
1件
５Ｋ
380
1件
３ＤＫ
450
1件
５ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
80㎡〜
・５ＬＤＫ
13.8
2025年第4四半期
3,000円
105㎡〜
28.6
2025年第3四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2025年第2四半期
500円
50㎡〜
10.0
2025年第2四半期
220円
35㎡〜
6.3
2025年第1四半期
3,100円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2
2025年第1四半期
3,500円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.0
2025年第1四半期
1,900円
95㎡〜
20.0
2024年第2四半期
2,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.4
2024年第1四半期
6,300円
165㎡〜
38.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
淀新町は京都市伏見区内186地区中72位（上位61%）。
単価24.2。
1つ上の下鳥羽北円面田町とは2%の差。
中価格帯（63〜124位）
72
淀新町 ◀
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24.2
淀新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市伏見区淀新町６１０番４ | 12.3/㎡ | +0.8% | 住宅 | 淀 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）