竹田七瀬川町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区竹田七瀬川町 | 31件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,737。鉄骨造（1,790）との差は1226%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
23,737
木造
23件
2,271
鉄骨造
4件
1,790
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
795
80〜100㎡
10件
2,823
120〜150㎡
3件
2,732
150㎡以上
5件
16,832
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大127%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
6,664
4〜6m
6件
3,301
6〜8m
9件
2,934
平均㎡単価
24.0
前年比 ▼26.0%
平均価格
4,151
取引実績
31件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
30万
17万
'08'10'11'12'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
25
築11-15年
13
築16-20年
39
築21-25年
20
築26-30年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＤＫ
703
3件
４ＬＤＫ
2,650
2件
３ＬＤＫ
3,300
1件
４ＤＫ
120
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第2四半期
120円
45㎡〜
・４ＤＫ
2.7
2025年第1四半期
550円
55㎡〜
・３ＤＫ
10.0
2025年第1四半期
550円
45㎡〜
12.2
2024年第3四半期
670円
30㎡〜
22.3
2023年第4四半期
2,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8
2023年第1四半期
8,800円
130㎡〜
67.7
2022年第3四半期
780円
45㎡〜
・３ＤＫ
17.3
2022年第3四半期
500円
65㎡〜
7.7
2022年第2四半期
780円
45㎡〜
・３ＤＫ
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
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竹田七瀬川町は京都市伏見区内186地区中75位（上位60%）。
単価24.0。
1つ上の桃山町和泉とは0%の差。
中価格帯（63〜124位）
75
竹田七瀬川町 ◀
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24.0