小栗栖中山田町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区小栗栖中山田町 | 27件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,155
80〜100㎡
5件
2,305
100〜120㎡
11件
3,048
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
1,493
6〜8m
15件
2,656
平均㎡単価
23.7
前年比 ▲40.2%
平均価格
2,019
取引実績
27件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
22万
28万
'08'09'11'12'14'15'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築11-15年
23
築21-25年
18
築26-30年
25
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,300
2件
４ＬＤＫ
1,850
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
３ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
60㎡〜
・３ＤＫ
18.3
2025年第2四半期
1,700円
55㎡〜
30.9
2025年第1四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.5
2025年第1四半期
3,700円
110㎡〜
33.6
2024年第3四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2024年第3四半期
1,200円
65㎡〜
18.5
2024年第2四半期
1,400円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
25.5
2024年第2四半期
900円
55㎡〜
16.4
2023年第2四半期
1,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1
2022年第3四半期
2,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
小栗栖中山田町は京都市伏見区内186地区中81位（上位56%）。
単価23.7。
1つ上の深草町通町とは1%の差。
中価格帯（63〜124位）
81
小栗栖中山田町 ◀
―
23.7