深草北新町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区深草北新町 | 15件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,867。鉄骨造（1,304）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
10件
1,867
鉄骨造
3件
1,304
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
769
80〜100㎡
3件
3,022
100〜120㎡
4件
2,099
平均㎡単価
24.7
平均価格
2,946
取引実績
15件
平均面積
105㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
31万
32万
'08'10'12'13'17'18'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築11-15年
25
築16-20年
33
築21-25年
18
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,200
1件
１Ｒ
640
1件
４ＤＫ
2,100
1件
４ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
640円
60㎡〜
・１Ｒ
10.7
2025年第1四半期
3,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2021年第4四半期
2,100円
50㎡〜
・４ＤＫ
42.0
2021年第4四半期
2,100円
85㎡〜
24.7
2021年第3四半期
450円
45㎡〜
10.0
2021年第2四半期
21,000円
630㎡〜
33.3
2021年第2四半期
1,300円
50㎡〜
26.0
2021年第1四半期
2,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2018年第1四半期
500円
45㎡〜
11.1
2017年第3四半期
600円
45㎡〜
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
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深草北新町は京都市伏見区内186地区中70位（上位62%）。
単価24.7。
1つ上の深草僧坊町とは0%の差。
中価格帯（63〜124位）
70
深草北新町 ◀
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24.7