深草大亀谷東寺町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区深草大亀谷東寺町 | 32件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,987。木造（2,638）との差は241%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
8,987
木造
28件
2,638
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,607
80〜100㎡
13件
3,229
100〜120㎡
3件
3,413
120〜150㎡
3件
6,692
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大148%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
1,932
6〜8m
16件
4,791
平均㎡単価
25.7
前年比 ▲8.6%
平均価格
3,249
取引実績
32件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
23万
33万
'08'09'10'12'13'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
28
築16-20年
23
築26-30年
36
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,800
4件
３ＤＫ
1,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.0
2025年第1四半期
1,600円
45㎡〜
・３ＤＫ
35.6
2024年第4四半期
17,000円
390㎡〜
43.6
2024年第3四半期
1,400円
105㎡〜
13.3
2024年第1四半期
3,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2023年第4四半期
2,000円
75㎡〜
26.7
2022年第4四半期
3,400円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
35.8
2022年第4四半期
3,700円
95㎡〜
38.9
2022年第3四半期
2,700円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
28.4
2021年第3四半期
300円
55㎡〜
5.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
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深草大亀谷東寺町は京都市伏見区内186地区中63位（上位66%）。
単価25.7。
1つ上の淀池上町とは0%の差。
中価格帯（63〜124位）
63
深草大亀谷東寺町 ◀
―
25.7