下鳥羽西柳長町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区下鳥羽西柳長町 | 12件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
710
80〜100㎡
5件
2,192
平均㎡単価
21.3
平均価格
1,718
取引実績
12件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
10万
17万
'09'10'12'13'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築11-15年
24
築21-25年
13
築26-30年
28
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,000
1件
５ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
70㎡〜
・５ＤＫ
17.1
2023年第2四半期
2,000円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
36.4
2023年第1四半期
1,100円
55㎡〜
20.0
2021年第1四半期
2,300円
95㎡〜
24.2
2019年第2四半期
3,300円
80㎡〜
41.3
2017年第4四半期
3,600円
100㎡〜
36.0
2015年第2四半期
600円
70㎡〜
8.6
2013年第4四半期
540円
50㎡〜
10.8
2012年第1四半期
2,300円
180㎡〜
12.8
2010年第3四半期
800円
60㎡〜
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
下鳥羽西柳長町は京都市伏見区内186地区中111位（上位40%）。
単価21.3。
1つ上の日野田頬町とは1%の差。
中価格帯（63〜124位）
111
下鳥羽西柳長町 ◀
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21.3
下鳥羽西柳長町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市伏見区下鳥羽西柳長町９３番 | 13.5/㎡ | +0.7% | 住宅 | 丹波橋 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）