桃山町丹後の一戸建て相場
京都府京都市伏見区桃山町丹後 | 34件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,898。木造（1,467）との差は438%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,898
木造
31件
1,467
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
839
80〜100㎡
10件
2,144
100〜120㎡
4件
2,443
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大526%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,262
4〜6m
22件
1,412
8m以上
3件
7,898
平均㎡単価
23.1
前年比 ▼11.7%
平均価格
1,987
取引実績
34件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
15万
30万
'11'13'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築11-15年
86
築16-20年
32
築21-25年
9
築26-30年
34
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,950
4件
３ＬＤＫ
1,883
3件
４Ｋ
450
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
３Ｋ＋Ｓ
670
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9
2025年第3四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
670円
50㎡〜
・３Ｋ＋Ｓ
13.4
2025年第2四半期
2,900円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
38.7
2025年第1四半期
2,900円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
38.7
2024年第4四半期
3,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
42.2
2024年第3四半期
2,600円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
37.1
2024年第3四半期
2,000円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第2四半期
700円
70㎡〜
10.0
2024年第1四半期
2,200円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
桃山町丹後は京都市伏見区内186地区中88位（上位53%）。
単価23.1。
1つ上の深草中ノ島町とは0%の差。
中価格帯（63〜124位）
88
桃山町丹後 ◀
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23.1