淀池上町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区淀池上町 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
京都府京都市伏見区淀池上町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.7万円（成約27件、前年比+200.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,896。木造（2,764）との差は294%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
10,896
木造
21件
2,764
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
678
80〜100㎡
7件
2,835
100〜120㎡
8件
3,316
150㎡以上
7件
8,769
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大404%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,138
4〜6m
7件
3,217
6〜8m
11件
5,682
8m以上
4件
5,735
平均㎡単価
25.7
前年比 ▲200.0%
平均価格
3,814
取引実績
27件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
71万48万23万0
35万
15万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築11-15年
20
築26-30年
47
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＤＫ
600
1件
３ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600円
40㎡〜
・３ＤＫ
15.0
2024年第2四半期
150円
30㎡〜
5.0
2023年第3四半期
6,000円
260㎡〜
23.1
2023年第2四半期
3,000円
120㎡〜
25.0
2023年第1四半期
120円
35㎡〜
3.4
2021年第4四半期
3,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2021年第2四半期
14,000円
710㎡〜
19.7
2020年第3四半期
1,800円
120㎡〜
15.0
2019年第4四半期
7,000円
115㎡〜
60.9
2018年第3四半期
2,700円
120㎡〜
22.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
淀池上町は京都市伏見区内186地区中62位（上位67%）。
単価25.7。
1つ上の醍醐南西裏町とは1%の差。
高価格帯（1〜62位）
62
淀池上町 ◀
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25.7
淀池上町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。