深草下川原町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区深草下川原町 | 34件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,929。木造（2,107）との差は371%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
9,929
木造
26件
2,107
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,310
100〜120㎡
6件
2,410
150㎡以上
10件
8,095
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大392%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,296
4〜6m
11件
1,977
6〜8m
3件
2,078
8m以上
14件
6,372
平均㎡単価
26.2
前年比 ▼42.5%
平均価格
3,346
取引実績
34件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
31万
18万
'08'11'12'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
24
築11-15年
44
築26-30年
25
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,700
1件
３ＬＤＫ
1,000
1件
５Ｋ
450
1件
３ＤＫ
790
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
160㎡〜
17.5
2024年第3四半期
4,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
40.9
2024年第3四半期
1,400円
70㎡〜
20.0
2023年第3四半期
790円
60㎡〜
・３ＤＫ
13.2
2022年第3四半期
1,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2022年第3四半期
2,200円
90㎡〜
24.4
2022年第2四半期
3,400円
95㎡〜
35.8
2021年第4四半期
450円
40㎡〜
・５Ｋ
11.3
2021年第4四半期
450円
45㎡〜
10.0
2021年第4四半期
21,000円
300㎡〜
70.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
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深草下川原町は京都市伏見区内186地区中56位（上位70%）。
単価26.2。
1つ上の向島善阿弥町とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
56
深草下川原町 ◀
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26.2