深草川久保町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区深草川久保町 | 10件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,349。木造（2,021）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,349
木造
7件
2,021
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
725
80〜100㎡
4件
2,993
平均㎡単価
26.2
平均価格
2,160
取引実績
10件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
18万
39万
'09'10'11'13'14'18'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築11-15年
32
築16-20年
28
築26-30年
19
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,900
1件
２Ｋ
810
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2022年第3四半期
4,100円
145㎡〜
28.3
2022年第1四半期
810円
50㎡〜
・２Ｋ
16.2
2018年第1四半期
3,100円
165㎡〜
18.8
2014年第2四半期
2,400円
70㎡〜
34.3
2013年第3四半期
3,400円
90㎡〜
37.8
2011年第3四半期
1,600円
50㎡〜
32.0
2010年第3四半期
590円
55㎡〜
10.7
2010年第1四半期
1,900円
70㎡〜
27.1
2009年第3四半期
800円
45㎡〜
17.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
深草川久保町は京都市伏見区内186地区中57位（上位69%）。
単価26.2。
1つ上の深草下川原町とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
57
深草川久保町 ◀
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26.2
深草川久保町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市伏見区深草川久保町８番１５ | 17.8/㎡ | +2.9% | 住宅 | 龍谷大前深草 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）