桃山町大島の一戸建て相場
京都府京都市伏見区桃山町大島 | 83件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均10,641。ＲＣ（1,619）との差は557%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
10,641
木造
54件
3,281
鉄骨造
3件
2,429
ＲＣ
20件
1,619
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,121
80〜100㎡
36件
2,474
100〜120㎡
27件
3,395
120〜150㎡
6件
3,446
150㎡以上
4件
9,340
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
2,165
6〜8m
56件
3,407
8m以上
6件
2,280
平均㎡単価
26.5
前年比 ▲21.8%
平均価格
2,852
取引実績
83件
平均面積
107㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
29万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
31
築11-15年
32
築16-20年
16
築21-25年
22
築26-30年
19
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,197
12件
４ＬＤＫ
3,133
6件
２ＬＤＫ
5,800
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
900
1件
３ＤＫ
980
1件
５ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,600円
125㎡〜
・２ＬＤＫ
44.8
2025年第4四半期
4,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
21,000円
410㎡〜
51.2
2025年第2四半期
710円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.5
2025年第2四半期
3,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
34.4
2025年第2四半期
500円
105㎡〜
4.8
2025年第1四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
3,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2024年第4四半期
900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.0
2023年第4四半期
2,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
桃山町大島は京都市伏見区内186地区中54位（上位71%）。
単価26.5。
1つ上の深草フチ町とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
54
桃山町大島 ◀
―
26.5
最寄り駅の相場
桃山町大島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市伏見区桃山町大島２５番１１１ | 18.3/㎡ | +0.5% | 住宅 | 桃山南口 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）