深草直違橋の一戸建て相場
京都府京都市伏見区深草直違橋 | 21件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,835。鉄骨造（2,742）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
13件
2,835
鉄骨造
4件
2,742
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,474
100〜120㎡
5件
2,676
120〜150㎡
6件
4,057
150㎡以上
4件
8,937
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
5,262
6〜8m
14件
3,846
平均㎡単価
29.3
平均価格
3,872
取引実績
21件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
78万52万26万0
21万
58万
'12'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築21-25年
24
築26-30年
39
築31年以上
24
間取り別の相場
６ＬＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
9,500円
165㎡〜
57.6
2023年第4四半期
980円
85㎡〜
・６ＬＤＫ
11.5
2022年第3四半期
3,700円
55㎡〜
67.3
2020年第2四半期
3,800円
210㎡〜
18.1
2020年第1四半期
14,000円
280㎡〜
50.0
2019年第3四半期
4,600円
140㎡〜
32.9
2019年第3四半期
3,900円
140㎡〜
27.9
2019年第1四半期
4,000円
70㎡〜
57.1
2018年第2四半期
3,800円
105㎡〜
36.2
2017年第4四半期
1,000円
65㎡〜
15.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
深草直違橋は京都市伏見区内186地区中31位（上位83%）。
単価29.3。
1つ上の深草下横縄町とは1%の差。
高価格帯（1〜62位）
31
深草直違橋 ◀
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29.3
深草直違橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市伏見区深草直違橋２丁目４２９番 | 19.5/㎡ | - | 住宅,店舗 | 藤森 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）