深草極楽寺町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区深草極楽寺町 | 13件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,111
80〜100㎡
7件
3,022
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,364
4〜6m
4件
1,794
平均㎡単価
29.9
平均価格
2,025
取引実績
13件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
27万
38万
'09'13'14'17'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築16-20年
38
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2025年第4四半期
980円
50㎡〜
19.6
2025年第2四半期
3,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2023年第4四半期
2,000円
50㎡〜
40.0
2022年第1四半期
3,900円
105㎡〜
37.1
2020年第3四半期
3,500円
95㎡〜
36.8
2017年第3四半期
1,200円
50㎡〜
24.0
2014年第4四半期
2,300円
70㎡〜
32.9
2014年第2四半期
430円
45㎡〜
9.6
2013年第2四半期
880円
70㎡〜
12.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
深草極楽寺町は京都市伏見区内186地区中27位（上位85%）。
単価29.9。
1つ上の竹田西桶ノ井町とは1%の差。
高価格帯（1〜62位）
27
深草極楽寺町 ◀
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29.9