深草池ノ内町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区深草池ノ内町 | 25件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,718。鉄骨造（3,669）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
19件
3,718
鉄骨造
4件
3,669
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,492
80〜100㎡
6件
3,502
100〜120㎡
7件
3,188
150㎡以上
4件
7,159
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
4,035
4〜6m
10件
2,744
6〜8m
10件
4,644
平均㎡単価
34.8
前年比 ▲67.9%
平均価格
3,428
取引実績
25件
平均面積
94㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
86万58万28万0
29万
44万
'09'10'12'16'17'18'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
37
築11-15年
35
築16-20年
21
築26-30年
35
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＤＫ
1,800
1件
３ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5
2024年第3四半期
3,500円
135㎡〜
25.9
2023年第3四半期
8,900円
120㎡〜
74.2
2021年第3四半期
1,800円
60㎡〜
・４ＤＫ
30.0
2021年第2四半期
3,300円
85㎡〜
38.8
2021年第2四半期
3,800円
85㎡〜
44.7
2021年第1四半期
2,600円
85㎡〜
30.6
2019年第4四半期
1,200円
75㎡〜
16.0
2019年第2四半期
3,800円
75㎡〜
50.7
2019年第2四半期
3,200円
75㎡〜
42.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
深草池ノ内町は京都市伏見区内186地区中8位（上位96%）。
単価34.8。
1つ上の深草北蓮池町とは1%の差。
高価格帯（1〜62位）
8
深草池ノ内町 ◀
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34.8