竹田三ツ杭町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区竹田三ツ杭町 | 13件の成約データ
推定相場
竹田三ツ杭町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
4,486万円
うち土地分
3,915万円
うち建物分
571万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
28.3
前年比 ▲170.2%
平均価格
1,949
取引実績
13件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
13万
52万
'08'09'10'12'13'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築11-15年
30
築31年以上
21
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
４ＤＫ
780
1件
４ＬＤＫ
3,200
1件
３Ｋ
540
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
51.7
2024年第2四半期
780円
65㎡〜
・４ＤＫ
12.0
2024年第2四半期
2,100円
80㎡〜
26.3
2021年第4四半期
3,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
2021年第3四半期
540円
35㎡〜
・３Ｋ
15.4
2013年第2四半期
1,100円
75㎡〜
14.7
2012年第1四半期
2,500円
110㎡〜
22.7
2010年第3四半期
770円
55㎡〜
14.0
2010年第2四半期
2,300円
55㎡〜
41.8
2010年第2四半期
3,000円
70㎡〜
42.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
竹田三ツ杭町は京都市伏見区内184地区中35位（上位81%）。
単価28.3。
1つ上の深草小久保町とは1%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）