深草大亀谷六躰町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区深草大亀谷六躰町 | 25件の成約データ
推定相場
深草大亀谷六躰町の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
6,593万円
うち土地分
6,022万円
うち建物分
571万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大189%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.7
前年比 ▼18.4%
平均価格
3,304
取引実績
25件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
12万
33万
'08'13'14'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築11-15年
29
築26-30年
14
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,940
5件
２ＬＤＫ
2,100
2件
４ＬＤＫ
4,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
５ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第1四半期
4,000円
120㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
33.3
2025年第1四半期
3,900円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
33.9
2025年第1四半期
4,300円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
34.4
2024年第4四半期
4,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
36.5
2024年第1四半期
4,700円
115㎡〜
40.9
2023年第4四半期
4,700円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
40.9
2023年第2四半期
2,200円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
25.9
2023年第1四半期
3,800円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
33.0
2022年第4四半期
2,500円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
深草大亀谷六躰町は京都市伏見区内184地区中33位（上位82%）。
単価28.7。
1つ上の深草仙石屋敷町とは1%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）