桃山町鍋島の一戸建て相場
京都府京都市伏見区桃山町鍋島 | 15件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,194。木造（4,213）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
8,194
木造
10件
4,213
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,467
100〜120㎡
5件
6,473
150㎡以上
6件
7,746
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
5,647
8m以上
3件
7,071
平均㎡単価
35.5
平均価格
5,413
取引実績
15件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
39万
38万
'10'11'12'14'17'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
46
築11-15年
32
築16-20年
71
築21-25年
39
築26-30年
57
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
7,500
1件
３ＬＤＫ
6,400
1件
３ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
7,500円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
42.9
2024年第2四半期
6,400円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2024年第2四半期
7,500円
195㎡〜
38.5
2024年第1四半期
1,700円
55㎡〜
・３ＤＫ
30.9
2024年第1四半期
10,000円
300㎡〜
33.3
2023年第1四半期
1,000円
50㎡〜
20.0
2022年第1四半期
6,300円
110㎡〜
57.3
2017年第4四半期
1,500円
115㎡〜
13.0
2017年第4四半期
7,800円
200㎡〜
39.0
2017年第3四半期
1,500円
75㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
桃山町鍋島は京都市伏見区内186地区中6位（上位97%）。
単価35.5。
1つ上の桃山町因幡とは6%の差。
高価格帯（1〜62位）
6
桃山町鍋島 ◀
―
35.5