深草柴田屋敷町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区深草柴田屋敷町 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,397
80〜100㎡
9件
3,106
100〜120㎡
5件
2,553
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
2,340
6〜8m
9件
2,740
平均㎡単価
32.4
平均価格
2,388
取引実績
25件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
24万
37万
'09'10'11'12'13'14'17'18'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
44
築11-15年
26
築21-25年
33
築26-30年
28
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,950
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
65㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
36.9
2022年第2四半期
2,500円
230㎡〜
10.9
2022年第1四半期
3,100円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
68.9
2021年第2四半期
2,800円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2021年第1四半期
820円
45㎡〜
18.2
2020年第3四半期
3,100円
70㎡〜
44.3
2020年第3四半期
1,300円
50㎡〜
26.0
2018年第4四半期
1,200円
50㎡〜
24.0
2018年第4四半期
3,800円
80㎡〜
47.5
2018年第3四半期
1,800円
80㎡〜
22.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
深草柴田屋敷町は京都市伏見区内186地区中12位（上位94%）。
単価32.4。
1つ上の深草石橋町とは2%の差。
高価格帯（1〜62位）
12
深草柴田屋敷町 ◀
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32.4
深草柴田屋敷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市伏見区深草柴田屋敷町２３番７４ | 22.7/㎡ | +2.3% | 住宅 | 伏見 130m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）