向島善阿弥町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区向島善阿弥町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
8,398
80〜100㎡
9件
2,602
100〜120㎡
8件
2,814
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
4,158
6〜8m
4件
3,198
平均㎡単価
26.3
前年比 ▲15.9%
平均価格
3,446
取引実績
21件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
30万
38万
'08'12'13'14'16'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築16-20年
18
築21-25年
24
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,133
3件
１ＬＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2024年第4四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
980円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
19.6
2024年第4四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
3,200円
80㎡〜
40.0
2024年第3四半期
1,400円
130㎡〜
10.8
2024年第2四半期
3,500円
80㎡〜
43.8
2021年第1四半期
720円
70㎡〜
10.3
2020年第3四半期
2,700円
130㎡〜
20.8
2020年第1四半期
3,200円
115㎡〜
27.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
向島善阿弥町は京都市伏見区内186地区中55位（上位70%）。
単価26.3。
1つ上の桃山町大島とは1%の差。
高価格帯（1〜62位）
55
向島善阿弥町 ◀
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26.3