向島善阿弥町の土地相場
京都府京都市伏見区向島善阿弥町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が53,128円高くなります。
4〜6m
10件
30万/坪
6〜8m
3件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ長方形（25万円）と比べて23%の差があります。
長方形
7件
31万/坪
ほぼ長方形
5件
25万/坪
道路の方位と坪単価
東
5件
33万/坪
南
5件
30万/坪
西
3件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
38.1/坪
11.5/㎡
平均価格
2,327
取引実績
16件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万44万33万22万
200820102013201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2024年は坪19万円へ、16年間で52.4%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
400円
21坪〜（70㎡〜）
18.9/坪
2023年第3四半期
3,500円
82坪〜（270㎡〜）
42.9/坪
2023年第3四半期
1,200円
24坪〜（80㎡〜）
49.6/坪
2021年第1四半期
2,100円
45坪〜（150㎡〜）
46.3/坪
2018年第4四半期
8,000円
181坪〜（600㎡〜）
44.1/坪
2017年第2四半期
1,200円
26坪〜（85㎡〜）
46.7/坪
2013年第4四半期
1,500円
35坪〜（115㎡〜）
43.1/坪
2013年第1四半期
1,000円
23坪〜（75㎡〜）
44.1/坪
2013年第1四半期
830円
23坪〜（75㎡〜）
36.6/坪
2011年第2四半期
7,500円
287坪〜（950㎡〜）
26.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の土地マップ
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向島善阿弥町は京都市伏見区内37地区中28位（上位24%）。
坪単価38.1/坪。
1つ上の桃山町遠山とは2%の差。