久我東町の土地相場
京都府京都市伏見区久我東町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市伏見区久我東町の土地相場は坪単価12万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
久我東町の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
462,950円/坪
推定総額
4,167万円
容積率単価
-
90坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価82万円で最も高く、ほぼ長方形（56万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
39.1/坪
11.8/㎡
平均価格
5,061
取引実績
16件
平均面積
149坪
493㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万57万39万21万
200820102012201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2024年は坪37万円へ、16年間で23.3%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
9,500円
254坪〜（840㎡〜）
37.4/坪
2023年第3四半期
4,000円
60坪〜（200㎡〜）
66.1/坪
2020年第4四半期
7,000円
212坪〜（700㎡〜）
33.1/坪
2020年第4四半期
480円
20坪〜（65㎡〜）
24.4/坪
2020年第3四半期
2,300円
45坪〜（150㎡〜）
50.7/坪
2020年第3四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2017年第2四半期
6,700円
133坪〜（440㎡〜）
50.3/坪
2014年第3四半期
500円
41坪〜（135㎡〜）
12.2/坪
2012年第4四半期
8,200円
333坪〜（1100㎡〜）
24.6/坪
2012年第1四半期
3,000円
91坪〜（300㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の土地マップ
京都市伏見区内のエリアランキング
久我東町は京都市伏見区内36地区中25位（上位31%）。
坪単価39.1/坪。
1つ上の深草瓦町とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）