久我東町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区久我東町 | 90件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,380。木造（2,339）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
3,380
木造
75件
2,339
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,115
80〜100㎡
43件
2,052
100〜120㎡
26件
2,644
120〜150㎡
8件
3,423
150㎡以上
4件
10,450
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大418%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
1,532
6〜8m
64件
2,750
8m以上
3件
7,933
平均㎡単価
22.1
前年比 ▲12.4%
平均価格
2,473
取引実績
90件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
26万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
25
築11-15年
23
築16-20年
21
築21-25年
17
築26-30年
19
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,572
9件
４ＬＤＫ
2,450
4件
４ＤＫ
1,450
2件
１ＬＤＫ
2,800
1件
５ＬＤＫ
1,200
1件
２ＬＤＫ
1,100
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
６ＬＤＫ
2,000
1件
７ＤＫ
1,300
1件
４ＤＫ＋Ｓ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2025年第4四半期
2,500円
105㎡〜
・５ＤＫ
23.8
2025年第4四半期
2,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2025年第3四半期
3,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
37.8
2025年第3四半期
1,200円
70㎡〜
・５ＬＤＫ
17.1
2025年第2四半期
7,300円
340㎡〜
21.5
2025年第1四半期
3,200円
165㎡〜
19.4
2024年第4四半期
1,700円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5
2024年第4四半期
2,800円
105㎡〜
26.7
2024年第4四半期
1,100円
85㎡〜
12.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
久我東町は京都市伏見区内186地区中100位（上位46%）。
単価22.1。
1つ上の深草出羽屋敷町とは0%の差。
中価格帯（63〜124位）
100
久我東町 ◀
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22.1