石田内里町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区石田内里町 | 30件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
700
80〜100㎡
14件
2,633
100〜120㎡
3件
1,504
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大158%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,357
4〜6m
6件
1,010
6〜8m
15件
2,604
平均㎡単価
22.2
前年比 ▲60.7%
平均価格
1,849
取引実績
30件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
10万
35万
'09'10'14'15'16'18'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
32
築21-25年
18
築26-30年
25
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,500
3件
３ＤＫ
790
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
1件
２ＬＤＫ
1,200
1件
３Ｋ
880
1件
４ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
47.3
2025年第2四半期
1,200円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
1,100円
40㎡〜
27.5
2024年第3四半期
5,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
37.1
2024年第1四半期
380円
60㎡〜
6.3
2022年第4四半期
790円
55㎡〜
・３ＤＫ
14.4
2022年第3四半期
880円
50㎡〜
・３Ｋ
17.6
2021年第4四半期
790円
60㎡〜
・３ＤＫ
13.2
2021年第3四半期
2,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2021年第3四半期
3,100円
95㎡〜
32.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
石田内里町は京都市伏見区内186地区中97位（上位48%）。
単価22.2。
1つ上の小栗栖森本町とは0%の差。
中価格帯（63〜124位）
97
石田内里町 ◀
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22.2