桃山町安芸山の一戸建て相場
京都府京都市伏見区桃山町安芸山 | 26件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
2,725
100〜120㎡
10件
3,701
150㎡以上
3件
4,766
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
2,859
6〜8m
11件
4,009
平均㎡単価
20.4
平均価格
2,988
取引実績
26件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
14万
21万
'08'12'15'16'18'19'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
38
築11-15年
18
築16-20年
15
築21-25年
17
築26-30年
18
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,825
4件
３ＬＤＫ
2,633
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2025年第3四半期
1,000円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
2025年第1四半期
1,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
18.1
2023年第4四半期
4,300円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2021年第4四半期
3,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2021年第3四半期
1,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
2021年第3四半期
5,500円
500㎡〜
11.0
2021年第2四半期
2,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
17.7
2021年第1四半期
2,000円
280㎡〜
7.1
2020年第2四半期
5,700円
330㎡〜
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
桃山町安芸山は京都市伏見区内186地区中116位（上位38%）。
単価20.4。
1つ上の淀木津町とは0%の差。
中価格帯（63〜124位）
116
桃山町安芸山 ◀
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20.4