深草大亀谷大山町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区深草大亀谷大山町 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,102。軽量鉄骨造（394）との差は688%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
43件
3,102
軽量鉄骨造
3件
394
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
655
80〜100㎡
24件
3,109
100〜120㎡
10件
3,247
150㎡以上
5件
5,852
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
3,161
6〜8m
34件
2,970
平均㎡単価
21.1
前年比 ▼53.7%
平均価格
2,833
取引実績
48件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
18万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
28
築11-15年
18
築16-20年
23
築21-25年
17
築26-30年
18
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,667
3件
３ＬＤＫ
2,933
3件
２ＬＤＫ
530
1件
５ＬＤＫ
2,300
1件
３ＤＫ
780
1件
３Ｋ
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300円
35㎡〜
・３Ｋ
8.6
2025年第3四半期
2,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
27.6
2025年第3四半期
1,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2025年第3四半期
2,200円
100㎡〜
22.0
2024年第4四半期
3,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
33.9
2024年第4四半期
6,400円
115㎡〜
55.7
2024年第2四半期
3,900円
105㎡〜
37.1
2024年第1四半期
3,700円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
33.6
2023年第4四半期
530円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
13.3
2023年第4四半期
2,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
深草大亀谷大山町は京都市伏見区内186地区中112位（上位40%）。
単価21.1。
1つ上の下鳥羽西柳長町とは1%の差。
中価格帯（63〜124位）
112
深草大亀谷大山町 ◀
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21.1
深草大亀谷大山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市伏見区深草大亀谷大山町５３番２５ | 12.0/㎡ | +0.8% | 住宅 | ＪＲ藤森 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）