醍醐御園尾町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区醍醐御園尾町 | 10件の成約データ
推定相場
醍醐御園尾町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,587万円
うち土地分
3,016万円
うち建物分
571万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
23.2
前年比 ▲158.4%
平均価格
1,503
取引実績
10件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
10万
30万
'08'09'10'16'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築16-20年
26
築21-25年
10
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＤＫ
720
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
４Ｋ
580
1件
３ＬＤＫ
2,800
1件
３Ｋ
600
1件
２ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
50.9
2025年第2四半期
580円
65㎡〜
・４Ｋ
8.9
2024年第4四半期
2,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.7
2024年第3四半期
720円
55㎡〜
・４ＤＫ
13.1
2022年第4四半期
600円
60㎡〜
・３Ｋ
10.0
2022年第3四半期
1,300円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
26.0
2016年第3四半期
1,800円
70㎡〜
25.7
2010年第2四半期
3,000円
100㎡〜
30.0
2009年第4四半期
1,100円
70㎡〜
15.7
2008年第3四半期
630円
65㎡〜
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
醍醐御園尾町は京都市伏見区内184地区中86位（上位53%）。
単価23.2。
1つ上の横大路中ノ庄町とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）