向島津田町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区向島津田町 | 95件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
33件
716
80〜100㎡
38件
2,118
100〜120㎡
15件
2,264
120〜150㎡
4件
2,899
150㎡以上
4件
6,650
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
35件
1,245
6〜8m
54件
2,332
平均㎡単価
19.6
前年比 ▼10.5%
平均価格
1,802
取引実績
95件
平均面積
97㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
21万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築11-15年
24
築16-20年
20
築21-25年
17
築26-30年
21
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,999
9件
３ＤＫ
502
5件
４ＬＤＫ
2,050
4件
３Ｋ
410
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
2件
４ＤＫ
1,075
2件
４Ｋ
680
1件
６ＤＫ
1,000
1件
５ＬＤＫ
1,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2025年第4四半期
3,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2025年第4四半期
1,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第4四半期
680円
50㎡〜
・３ＤＫ
13.6
2025年第4四半期
120円
40㎡〜
・３ＤＫ
3.0
2025年第4四半期
2,400円
75㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
32.0
2025年第4四半期
19,000円
930㎡〜
20.4
2025年第4四半期
460円
45㎡〜
10.2
2025年第3四半期
2,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9
2025年第2四半期
320円
45㎡〜
・３Ｋ
7.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
向島津田町は京都市伏見区内186地区中125位（上位33%）。
単価19.6。
1つ上の日野野色町とは0%の差。
お手頃帯（125〜186位）
125
向島津田町 ◀
―
19.6