醍醐御陵西裏町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区醍醐御陵西裏町 | 17件の成約データ
推定相場
醍醐御陵西裏町の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,217万円
うち土地分
3,645万円
うち建物分
571万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
14.1
前年比 ▲52.2%
平均価格
1,701
取引実績
17件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
25万
14万
'08'11'12'13'15'16'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築16-20年
24
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
４Ｋ
543
3件
４ＬＤＫ
2,050
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
590円
65㎡〜
・４Ｋ
9.1
2025年第3四半期
570円
65㎡〜
・４Ｋ
8.8
2025年第2四半期
2,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3
2024年第4四半期
470円
65㎡〜
・４Ｋ
7.2
2024年第3四半期
690円
85㎡〜
8.1
2023年第1四半期
1,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0
2021年第1四半期
650円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.7
2016年第1四半期
1,600円
180㎡〜
8.9
2015年第4四半期
3,700円
240㎡〜
15.4
2015年第4四半期
1,500円
100㎡〜
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
醍醐御陵西裏町は京都市伏見区内184地区中168位（上位9%）。
単価14.1。
1つ上の納所北城堀とは2%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）