向島吹田河原町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区向島吹田河原町 | 15件の成約データ
推定相場
向島吹田河原町の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,619万円
うち土地分
2,047万円
うち建物分
571万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.8
平均価格
953
取引実績
15件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
14万
7万
'08'09'12'14'18'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
17
築21-25年
21
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＤＫ
673
3件
４ＤＫ
380
1件
４ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
320円
45㎡〜
・３ＤＫ
7.1
2025年第2四半期
320円
45㎡〜
7.1
2023年第3四半期
1,200円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2023年第3四半期
130円
40㎡〜
3.3
2022年第3四半期
1,300円
50㎡〜
・３ＤＫ
26.0
2022年第2四半期
400円
40㎡〜
・３ＤＫ
10.0
2022年第2四半期
380円
35㎡〜
・４ＤＫ
10.9
2020年第3四半期
490円
50㎡〜
9.8
2018年第4四半期
300円
95㎡〜
3.2
2018年第3四半期
4,500円
480㎡〜
9.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
向島吹田河原町は京都市伏見区内184地区中174位（上位5%）。
単価12.8。
1つ上の納所岸ノ下とは3%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）