桃山町日向の一戸建て相場
京都府京都市伏見区桃山町日向 | 14件の成約データ
推定相場
桃山町日向の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
6,882万円
うち土地分
6,310万円
うち建物分
571万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.8
平均価格
2,499
取引実績
14件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
11万
22万
'11'12'13'17'18'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築11-15年
16
築21-25年
22
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
2件
２ＬＤＫ
1,100
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
４ＬＤＫ
3,100
1件
３ＬＤＫ
1,600
1件
６ＬＤＫ
2,800
1件
３ＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,100円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
22.0
2023年第4四半期
3,000円
210㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
14.3
2023年第1四半期
3,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2022年第4四半期
3,300円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.4
2022年第4四半期
3,700円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
29.6
2022年第3四半期
1,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2022年第3四半期
1,600円
85㎡〜
18.8
2022年第2四半期
2,800円
200㎡〜
・６ＬＤＫ
14.0
2021年第2四半期
980円
45㎡〜
・３ＤＫ
21.8
2018年第1四半期
2,400円
240㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
桃山町日向は京都市伏見区内184地区中129位（上位30%）。
単価18.8。
1つ上の深草飯食町とは1%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜184位）