深草大亀谷西久宝寺町の一戸建て相場
京都府京都市伏見区深草大亀谷西久宝寺町 | 15件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
652
80〜100㎡
3件
2,079
100〜120㎡
3件
2,666
120〜150㎡
3件
1,703
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,008
4〜6m
6件
1,504
平均㎡単価
16.7
前年比 ▲48.0%
平均価格
2,409
取引実績
15件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
72万48万24万0
23万
34万
'08'09'10'12'14'15'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築11-15年
62
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＤＫ
655
2件
３ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
33.7
2024年第2四半期
3,300円
145㎡〜
22.8
2023年第3四半期
760円
70㎡〜
・４ＤＫ
10.9
2022年第4四半期
550円
70㎡〜
・４ＤＫ
7.9
2022年第3四半期
1,500円
150㎡〜
10.0
2019年第4四半期
13,000円
210㎡〜
61.9
2015年第4四半期
250円
75㎡〜
3.3
2015年第4四半期
1,600円
140㎡〜
11.4
2015年第2四半期
650円
45㎡〜
14.4
2015年第2四半期
650円
105㎡〜
6.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市伏見区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-1,036人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,230 | - |
| 2016 | 277,300 | - |
| 2018 | 275,658 | -673 |
| 2020 | 273,008 | -1,230 |
| 2022 | 268,716 | -968 |
| 2023 | 267,005 | -869 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市伏見区の一戸建てマップ
京都市伏見区内のエリアランキング
深草大亀谷西久宝寺町は京都市伏見区内186地区中157位（上位16%）。
単価16.7。
1つ上の深草大亀谷東安信町とは1%の差。
お手頃帯（125〜186位）
157
深草大亀谷西久宝寺町 ◀
―
16.7